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大規模修繕工事

マンションの美観と性能、将来に渡る安全性と資産価値を保つためには、確かな技術に基づいた修繕工事が不可欠です。
大和ライフネクストは、マンション管理を熟知している技術者を多数揃え、「マンション修繕コンサルタント」として、安心で透明性の高い大規模修繕工事のお手伝いをいたします。

サポート体制

豊富な実績と長期視点での改修コンサルティング

「透明性」「安心感」の高い設計監理方式での大規模修繕工事のコンサルティング、長期修繕計画をベースにした長期視点での改修計画を提案します。

大和ライフネクストの長期修繕計画

マンション修繕のプロフェッショナルが、「建物調査診断」「施工会社選定補助」「監理」の各段階において、大規模修繕工事を確実にサポートします。

コンサルティングの特徴

主観ではなく、数字・統計に基づきアドバイスを行います。
「資産価値を高め、次世代にその価値を繋ぐ」をテーマに、当社はお客様のパートナーとして、資産価値の向上を共に目指します。

●最新単価分析による予算書
管理組合が実施された改修工事の実績金額を年度ごとに集計し、過去の統計を分析した上で、翌年度の予算単価を算出しています。この建物調査診断時に算出した単価に加えて、コンサルティングではその後の価格変動による影響をアドバイスします。



●施工会社評価を踏まえた選定補助
監理に携わった大規模修繕工事では、統計を取るための評価基準ポイントに加えて、担当者の視点からみた個別評価をまとめ、年度毎に施工会社へフィードバックしています。過去10年間分の施工会社・現場代理人の評価データが蓄積されています。

透明性・納得感・安心感

最善の大規模修繕工事は、マンション管理運営を行い、日々のメンテナンスを理解した一級建築士が多数在籍している当社だからこそ提案できるものです。私たちは管理組合のパートナーとして、「透明性」「納得感」「安心感」の高い修繕を実現するための準備を常に整えています。

【透明性】
●厳しい目を持つ設計事務所として、施工会社の一般公開募集等を公平に実施しています
●施工会社の決定まで、選考経緯や選考理由を明確にお伝えします

【納得感】
●長期の資産価値を見据えた工事の内容、グレードを選定します
●複数の施工会社からの見積結果をわかりやすく比較し、適切な判断基準をアドバイスします
●大規模修繕工事のタイミングですべき工事かどうかを多角的に判断します

【安心感】
●工事内容や価格等、豊富な比較検討データは国内最大級の実績を誇ります
●お客様に代わって、プロの目で確認、検査を実施します


 

大規模修繕工事の流れ

大規模修繕工事は、３つのステップに分けて考えることができます。それぞれの段階に調整作業や決定事項など、たくさんのイベントが存在しますが、豊富な知識と経験を持つマンション修繕工事のプロが責任を持ち、安全で高品質な工事が行われるよう管理組合をバックアップします。

 

STEP1 把握する【建物調査診断/計画業務】

大がかりな修繕工事を実施する前に、各種調査診断を行うことを提案します（別途有償）。診断により、建物本体に関する現状を詳しく把握します。ここで得られる情報は、大きな資金を要する大規模修繕工事の計画を見直すための有益な材料として、長期修繕計画に反映します。



●建物調査診断
目視や打診による調査により、ひび割れ・浮き・欠損・鉄筋露出などの劣化状況を確認します。また必要に応じてコンクリート中性化試験、タイル・塗膜付着力強度試験、シーリング材物性試験などを行い、表面には見えない建物内部の劣化状況も探ります（別途有償）。

＜一般的な診断項目：目視・打診・触診＞
外壁タイル／外壁塗装／シーリング防水／鉄部塗装
機械式駐車場塗装／鉄骨階段塗装／屋上防水／ルーフバルコニー防水
バルコニー・共用廊下・階段床長尺シート



●建物調査診断業務に対するこだわり
建物調査診断に仕様書が入っていない場合、劣化状況はわかるものの、改修方法や必要となる費用はわかりません。当社の建物調査診断は、改修基本計画書（工事仕様や数量、予算書など）を一緒に提出しています。




建物調査診断に基づき、工事の仕様書と予算書案を作成します。最新の工事実績を基にした単価を入力して算出することによって、客観的で市場価格に近い金額を把握することができます。

STEP2 計画する・調整する【施工会社選定補助業務】

●工事内容・工事範囲の検討補助、基本計画の変更
建物調査診断業務で作成した改修基本計画（仕様書・予算書）の内容を、管理組合の意見や要望を考慮して、内容を調整します。

●施工会社の選定
公募要領書を作成し、業界紙への広告掲載や区分所有者からの推薦等、さまざまな手段で施工会社を募集します。各社からの見積り取得後、書類審査、見積比較審査、最終面談を経て、信頼できる施工会社を決定するお手伝いをします。

STEP3 実施する【監理業務】

工事期間中はもちろん、着工前から工事完了引き渡しまで監理の立場で立ち会いや指導を行います。また、工事後は、施工会社によるアフター点検（工事完了から概ね１年後）の報告書を確認し、必要に応じて施工会社に指導を行います。
 

CORE system（コアシステム）

少戸数マンションの課題解決

30戸以下の少戸数マンションでは、大規模のマンションに比べ、１戸あたりの修繕工事費が割高になる傾向があり、また経験の浅い現場担当者を配置する施工会社も多いため、「価格の割高感」と「品質の低下」が問題となっています。そして、近年の建設需要の高まりのなか、その傾向は益々強くなっています。このような課題を当社のCORE systemで解決します。


●CORE systemについて
少戸数マンションが抱える問題を解決するため、複数の近隣マンションの工事を１つのプロジェクトにすることにより、工事費用の削減と品質の向上を実現します。
※対象エリア：    首都圏（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）
        関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県）
※対象マンション：    原則30戸以下の鉄筋コンクリート造マンション

CORE systemの特徴

●30戸以下の少戸数マンション特化型
複数のマンションを同時に工事できる、少戸数マンションに特化したシステムです。




●作業効率を高め工事費用を10％※削減
仮設物などの工事資材や人材を共通化することで、工事費用を削減します。
※同マンション大規模修繕工事を単独で実施した場合に比べて当社比で10％程度削減

●優秀な現場監督の採用で品質向上
当社独自の評価制度を施工会社とも共有し、優秀な現場代理人を優先的に配置できます。

業界の一歩先をつくる先進的な取り組み

先端技術を積極的に取り入れ、コストの削減や工事内容の透明性を高めたり、品質・安全性の向上を高めることに取り組んでいます。AIやITの新しい活用で技術者不足・業務の効率化等の業界課題解決に繋がる新しいソリューション開発を進めています。

D’sハイブリッドクイック工法

超低騒音、低振動、無粉塵で確実・高品質のな樹脂注入が可能な独自のタイルの浮き補正工法です。
タイル面にオリジナル特殊無振動ドリルで、穿孔〔超低騒音・低振動〕と同時に孔内洗浄〔無粉塵〕を実施、特殊ノズルで穿孔部の奥から樹脂注入〔確実・高品質な樹脂注入〕を行い、補強ピンでタイルを確実に固定します。
BELCAの優秀補修・改修工法の評価認定されています。

LNパーティション

火事などの災害時にバルコニーから隣の住戸に避難する場合、隣接住戸との間にある隔て板（パーティション）を蹴破る必要があります。しかし今までのパーティションは割れにくく、高齢者や子どもの力では蹴破ることがとても大変でした。
これを解決したのが、当社が開発した「LNパーティション」です（ナカ工業株式会社との共同開発）。安全で素早い避難を実現するとともに、大規模修繕工事の効率も高まります。